Tải về Thông tư 103/2025/TT-BCA: tại đây

????️ Quy định về Hiệu lực và Điều khoản chuyển tiếp

1. Ngày có hiệu lực

• Thông tư này có hiệu lực thi hành kể từ ngày 30 tháng 12 năm 2025.

2. Đối với hồ sơ thiết kế đã được thẩm duyệt (Điều khoản chuyển tiếp)

• Các hồ sơ thiết kế xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền thẩm duyệt về PCCC trước ngày Thông tư này có hiệu lực (trước 30/12/2025) thì tiếp tục thực hiện theo hồ sơ thiết kế đã được duyệt.

3. Đối với công trình không thuộc diện thẩm duyệt PCCC (Điều khoản chuyển tiếp)

• Các công trình (loại không thuộc diện thẩm duyệt PCCC) đã được cấp phép xây dựng, tổ chức thi công hoặc đã nghiệm thu đưa vào sử dụng trước khi Thông tư này có hiệu lực, thì việc trang bị PCCC&CNCH thực hiện theo quy định của tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật có hiệu lực tại thời điểm cấp phép, thi công hoặc đưa vào sử dụng đó.

4. Đối với công trình hiện hữu khi cải tạo, sửa chữa

• Đối với nhà, công trình đã đưa vào sử dụng, khi tiến hành cải tạo (làm tăng quy mô, thay đổi công năng, thay đổi hạng nguy hiểm cháy nổ, hoặc cải tạo hệ thống PCCC) thì chỉ áp dụng Quy chuẩn này cho các bộ phận, khu vực trực tiếp được cải tạo, sửa chữa.

???? 1. Quy định chung (Áp dụng cho mọi đối tượng)

Đây là các quy định về hiệu lực và phạm vi áp dụng mà tất cả các tổ chức, cá nhân liên quan cần nắm rõ.

• Hiệu lực thi hành: Thông tư này có hiệu lực từ ngày 30 tháng 12 năm 2025.

• Phạm vi áp dụng: Quy chuẩn này quy định việc trang bị phương tiện PCCC và CNCH cho nhà và công trình khi xây dựng mới hoặc cải tạo trong các trường hợp sau:

  • Cải tạo làm tăng quy mô, thay đổi công năng sử dụng.

  • Thay đổi hạng nguy hiểm cháy, nổ của gian phòng, nhà, công trình.

• Điều khoản chuyển tiếp (Rất quan trọng):

  • Hồ sơ thiết kế đã duyệt: Các hồ sơ đã được thẩm duyệt thiết kế về PCCC trước ngày 30/12/2025 thì tiếp tục thực hiện theo hồ sơ đã được duyệt.

  • Công trình không cần thẩm duyệt: Các công trình đã được cấp phép xây dựng, thi công, hoặc đã nghiệm thu trước ngày 30/12/2025 thì thực hiện theo tiêu chuẩn, quy chuẩn có hiệu lực tại thời điểm cấp phép/thi công đó.

  • Công trình hiện hữu cải tạo: Khi cải tạo (tăng quy mô, đổi công năng, cải tạo hệ thống PCCC) thì chỉ áp dụng quy định của Quy chuẩn này cho các bộ phận, khu vực trực tiếp được cải tạo, sửa chữa.

• Trường hợp đặc thù:

  • Cho phép áp dụng các giải pháp bổ sung, thay thế một số yêu cầu của Quy chuẩn này nếu có luận chứng kỹ thuật nêu rõ giải pháp và phải được cơ quan Cảnh sát PCCC có thẩm quyền chấp thuận (Cục C07 hoặc Phòng Cảnh sát PCCC cấp tỉnh, tùy theo loại công trình).

• Bảo trì, bảo dưỡng:

  • Hệ thống báo cháy, chữa cháy, loa, đèn thoát nạn, họng nước chữa cháy: Phải được bảo dưỡng định kỳ ít nhất 01 lần/năm.

  • Bình chữa cháy: Phải được bảo dưỡng định kỳ ít nhất 01 lần/tháng (kiểm tra trực quan).

???? 2. Yêu cầu trang bị theo loại hình công trình

Quy chuẩn phân chia yêu cầu trang bị phương tiện PCCC (báo cháy tự động, chữa cháy tự động, họng nước, v.v.) theo từng loại hình công trình cụ thể, chủ yếu quy định trong các Phụ lục A, B, C, E, F, G.

2.1. Nhà ở

• Nhà ở riêng lẻ kết hợp kinh doanh (diện tích kinh doanh < 30% diện tích nhà):

  • Báo cháy tự động: Từ 7 tầng trở lên.

  • Chữa cháy tự động: Khi chiều cao PCCC từ 30 m trở lên.

  • Họng nước chữa cháy trong nhà: Từ 7 tầng trở lên.

• Nhà ở riêng lẻ kết hợp kinh doanh (diện tích kinh doanh > 30% diện tích nhà):

  • Báo cháy tự động: Từ 3 tầng trở lên.

  • Chữa cháy tự động: Khi chiều cao PCCC từ 30 m trở lên.

• Nhà chung cư, nhà ở tập thể:

  • Báo cháy tự động: Từ 5 tầng trở lên hoặc tổng diện tích sàn từ 700 m² trở lên.

  • Chữa cháy tự động: Khi chiều cao PCCC từ 30 m trở lên.

  • Họng nước chữa cháy trong nhà: Từ 5 tầng trở lên hoặc tổng diện tích sàn từ 1.500 m² trở lên.

  • Hệ thống loa thông báo & hướng dẫn thoát nạn: Từ 10 tầng trở lên hoặc có 2 tầng hầm trở lên.

• Nhà hỗn hợp (có mục đích sử dụng hỗn hợp):

  • Báo cháy tự động: Từ 3 tầng trở lên hoặc tổng diện tích sàn từ 1.000 m² trở lên.

  • Chữa cháy tự động: Khi chiều cao PCCC từ 25 m trở lên hoặc tổng diện tích sàn từ 5.000 m² trở lên.

2.2. Trường học, cơ sở giáo dục

• Nhà trẻ, trường mầm non:

  • Báo cháy tự động: Từ 100 cháu trở lên hoặc tổng diện tích sàn từ 500 m² trở lên.

  • Chữa cháy tự động: Từ 4 tầng trở lên hoặc tổng diện tích sàn từ 5.000 m² trở lên.

  • Họng nước chữa cháy trong nhà: Từ 100 cháu, hoặc từ 3 tầng, hoặc tổng diện tích sàn từ 1.000 m² trở lên.

  • Dụng cụ phá dỡ thô sơ (01 bộ): Bắt buộc.

• Trường học (phổ thông, đại học, cao đẳng, dạy nghề...):

  • Báo cháy tự động: Từ 5 tầng trở lên hoặc tổng diện tích sàn từ 1.500 m² trở lên.

  • Chữa cháy tự động: Khi chiều cao PCCC từ 25 m trở lên.

  • Họng nước chữa cháy trong nhà: Từ 3 tầng trở lên hoặc tổng diện tích sàn từ 800 m² trở lên.

  • Dụng cụ phá dỡ thô sơ (01 bộ): Bắt buộc.

2.3. Bệnh viện, cơ sở y tế

• Nhà khám, chữa bệnh, bệnh viện, trạm y tế, phòng khám đa khoa...:

  • Báo cháy tự động: Từ 3 tầng trở lên hoặc tổng diện tích sàn từ 300 m² trở lên.

  • Chữa cháy tự động: Khi chiều cao PCCC từ 25 m trở lên hoặc tổng diện tích sàn từ 2.000 m² trở lên.

  • Họng nước chữa cháy trong nhà: Từ 3 tầng trở lên hoặc tổng diện tích sàn từ 800 m² trở lên.

  • Hệ thống loa thông báo & hướng dẫn thoát nạn: Bắt buộc (cho bệnh viện, nhà dưỡng lão).

  • Họng nước chữa cháy ngoài nhà: Bắt buộc (cho bệnh viện từ 5 tầng hoặc tổng diện tích sàn từ 3.000 m² trở lên).

  • Dụng cụ phá dỡ thô sơ (01 bộ): Bắt buộc.

2.4. Dịch vụ giải trí, tập trung đông người

• Karaoke, vũ trường:

  • Báo cháy tự động: Bắt buộc, không phụ thuộc diện tích.

  • Chữa cháy tự động: Bắt buộc, không phụ thuộc diện tích.

  • Họng nước chữa cháy trong nhà: Bắt buộc, không phụ thuộc diện tích.

  • Hệ thống loa thông báo & hướng dẫn thoát nạn: Từ 50 người/tầng trở lên.

  • Mặt nạ lọc độc: Bắt buộc trang bị tại tất cả các tầng. Số lượng tính toán theo số người có mặt đồng thời.

  • Dụng cụ phá dỡ thô sơ (01 bộ): Bắt buộc.

• Khách sạn, nhà khách, nhà nghỉ:

  • Báo cháy tự động: Từ 3 tầng trở lên hoặc tổng diện tích sàn từ 700 m² trở lên.

  • Chữa cháy tự động: Khi chiều cao PCCC từ 25 m trở lên hoặc tổng diện tích sàn từ 5.000 m² trở lên.

  • Mặt nạ lọc độc: Bắt buộc trang bị tại tất cả các phòng ngủ (01 chiếc/người) và cho nhân viên phục vụ thường xuyên.

  • Dụng cụ phá dỡ thô sơ (01 bộ): Bắt buộc.

• Nhà hát, rạp chiếu phim:

  • Báo cháy tự động: Tổng diện tích sàn từ 500 m² trở lên hoặc từ 200 chỗ ngồi trở lên.

  • Chữa cháy tự động: Khi chiều cao PCCC từ 25 m trở lên.

  • Họng nước chữa cháy trong nhà: Từ 300 chỗ ngồi trở lên hoặc tổng diện tích sàn từ 1.000 m² trở lên.

  • Hệ thống loa thông báo & hướng dẫn thoát nạn: Bắt buộc.

2.5. Chợ, Trung tâm thương mại, Cửa hàng

• Chợ, trung tâm thương mại, siêu thị:

  • Báo cháy tự động: Bắt buộc (trừ chợ ngoài trời theo quy hoạch).

  • Chữa cháy tự động: Bắt buộc (trừ khu vực bố trí tại tầng hầm, bán hầm có diện tích < 200 m²).

  • Họng nước chữa cháy trong nhà: Bắt buộc (trừ Chợ hạng 1, 2, 3).

  • Họng nước chữa cháy ngoài nhà: Bắt buộc.

  • Dụng cụ phá dỡ thô sơ (01 bộ): Bắt buộc.

• Cửa hàng (điện máy, bách hóa, nội thất...):

  • Báo cháy tự động: Từ 3 tầng trở lên hoặc tổng diện tích sàn từ 300 m² trở lên.

  • Chữa cháy tự động: Khi chiều cao PCCC từ 25 m trở lên hoặc tổng diện tích sàn từ 3.500 m² trở lên.

2.6. Nhà sản xuất, kho tàng

• Nhà sản xuất, xưởng (hạng A, B, C, D, E):

  • Báo cháy tự động: Phải trang bị (ví dụ: xưởng thuộc hạng A, B, C: từ 500 m² trở lên).

  • Chữa cháy tự động: Phải trang bị (ví dụ: xưởng thuộc hạng A, B, C: từ 500 m² trở lên).

  • Họng nước chữa cháy trong nhà: Phải trang bị (ví dụ: xưởng thuộc hạng A, B, C, D: từ 500 m² trở lên).

  • Hệ thống loa thông báo & hướng dẫn thoát nạn: Khi tổng diện tích sàn từ 18.000 m² và có 300 người/tầng trở lên.

  • Mặt nạ phòng độc cách ly (SCBA): Tối thiểu 03 bộ cho các cơ sở (kho dầu mỏ > 100.000 m², nhà máy điện > 1.000 MW, khu công nghiệp > 75 ha...).

  • Dụng cụ phá dỡ thô sơ (01 bộ): Bắt buộc.

• Kho tàng (hạng A, B, C):

  • Báo cháy tự động: Phải trang bị (ví dụ: kho hạng A, B: từ 500 m² trở lên).

  • Chữa cháy tự động: Phải trang bị (ví dụ: kho hạng A, B: từ 3.000 m² trở lên).

2.7. Gara, bãi đỗ xe

• Gara để xe (ô tô, xe máy):

  • Báo cháy tự động: Bắt buộc cho gara tầng hầm, bán hầm; gara 1 tầng trên mặt đất có diện tích > 500 m².

  • Chữa cháy tự động: Bắt buộc cho gara tầng hầm (tùy cấp S0, S1...); gara cơ khí từ 4 tầng trở lên.

  • Họng nước chữa cháy trong nhà: Bắt buộc cho gara tầng hầm; gara trên mặt đất từ 150 m² trở lên.

  • Hệ thống loa thông báo & hướng dẫn thoát nạn: Khi tổng diện tích sàn từ 18.000 m² trở lên.

???? 3. Yêu cầu cho các Hạng mục, Khu vực, Thiết bị đặc thù

Quy chuẩn cũng quy định việc trang bị hệ thống báo cháy/chữa cháy tự động cho các khu vực hoặc thiết bị riêng lẻ, bất kể loại hình công trình.

• Phòng máy chủ (Server room):

  • Báo cháy tự động: Bắt buộc khi diện tích từ 24 m² trở lên.

  • Chữa cháy tự động: Bắt buộc khi diện tích từ 24 m² trở lên.

• Trạm biến áp (trong nhà và ngoài trời):

  • Chữa cháy tự động: Bắt buộc khi công suất từ 63 MVA trở lên (cho điện áp 110 kV, 220 kV) hoặc 125 MVA (trạm không người trực).

• Máy phát điện Diezel (trong nhà):

  • Chữa cháy tự động: Bắt buộc khi công suất từ 125 MVA trở lên (trạm không người trực) hoặc từ 63 MVA (trạm có người).

• Kho lưu trữ thư viện, tài liệu:

  • Báo cháy tự động: Bắt buộc khi diện tích từ 300 m² trở lên (cho kho > 250.000 đơn vị).

• Hầm, mương cáp (Cable tunnel):

  • Báo cháy tự động: Bắt buộc khi có chiều dài từ 5 m trở lên.

  • Chữa cháy tự động: Bắt buộc khi có chiều dài từ 25 m trở lên.

• Buồng sơn, buồng sấy (dùng chất lỏng/khí cháy):

  • Chữa cháy tự động: Bắt buộc (cho phép dùng thiết bị chữa cháy tự động kích hoạt).

???? 4. Yêu cầu trang bị Phương tiện chữa cháy cơ giới

Áp dụng cho các cơ sở, khu công nghiệp, cảng có quy mô lớn, yêu cầu phải tự trang bị xe hoặc tàu chữa cháy.

• Kho dầu mỏ và sản phẩm dầu mỏ:

  • Tổng diện tích > 500.000 m²: Trang bị 2 xe ô tô chữa cháy.

  • Tổng diện tích 100.000 m² - 500.000 m²: Trang bị 1 xe ô tô chữa cháy.

  • Tổng diện tích < 100.000 m²: Trang bị 1 máy bơm chữa cháy khiêng tay.

• Cảng hàng không:

  • Theo cấp PCCC của ICAO (Cấp 8, 9, 10): Trang bị 3 xe ô tô chữa cháy.

  • Theo cấp PCCC của ICAO (Cấp 6, 7): Trang bị 2 xe ô tô chữa cháy.

• Bến cảng biển (xuất/nhập chất lỏng, khí, rắn nguy hiểm cháy):

  • Cấp I (đặc biệt nguy hiểm): Trang bị 2 xe ô tô chữa cháy.

  • Cảng LNG: Trang bị 1 tàu chữa cháy.

• Nhà máy điện:

  • Tổng công suất từ 1.200 MW trở lên: Trang bị 2 xe ô tô chữa cháy.

  • Tổng công suất 600 - 1.200 MW: Trang bị 1 xe ô tô chữa cháy.

• Khu công nghiệp, cụm công nghiệp:

  • Diện tích từ 300 ha trở lên: Trang bị 2 xe ô tô chữa cháy.

  • Diện tích từ 75 ha - 300 ha: Trang bị 1 xe ô tô chữa cháy.

  • Diện tích dưới 75 ha: Trang bị 1 máy bơm chữa cháy khiêng tay.